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3·15维权丨约定房屋装好后给高额租金 不料托管公司“跑路”了

时间:2023-05-19 17:12:45 | 浏览:531

来源:上游新闻-重庆晨报天上不会掉馅饼。2月28日,市民杨先生向上游新闻热线966966/上游新闻APP投诉称,优享优家(重庆)商业营运管理有限公司(以下简称“优享优家”)和自己签订房屋托管租赁合同,双方约定房屋装修好后,每月租金4500元

来源:上游新闻-重庆晨报

天上不会掉馅饼。

2月28日,市民杨先生向上游新闻热线966966/上游新闻APP投诉称,优享优家(重庆)商业营运管理有限公司(以下简称“优享优家”)和自己签订房屋托管租赁合同,双方约定房屋装修好后,每月租金4500元。

他说,房屋托管,要先装修好。于是,他交了10.5万元装修款给优享优家装修。不料,优享优家只装修了一半就跑了,房屋成了“烂尾房”。

3月1日,上游新闻记者调查发现,优享优家曾用名是重庆墅造木马装饰工程有限公司(以下简称“重庆墅造木马装饰公司”),经营范围是室内外装饰,并没有装修资质,而且更名后就从事房屋托管。

有业主表示,优享优家早想好了“套路”,其行为已涉嫌诈骗。

目前,多名业主已经向江北警方报案。

现场:房屋装修一半成“烂尾房”

杨先生的房屋位于渝北区紫郡小区6栋。

3月1日上午,记者来到他的房屋,看到房子只装修了水、电,以及厨房和卫生间的墙砖、地砖,安装了空调管道,还有墙面刷了漆。

他告诉记者,这套三室两厅房屋套内面积112平方米,一直空置没有装修。

“我们没想住这房子,这几年房屋租赁市场也不景气,就不想装。”他说,去年8月,他接到优享优家业务员电话,称可以将房屋托管给他们,每月租金4500元。

去年8月25日,杨先生和优享优家签订租赁合同,租期从2021年8月25日到2025年12月25日,租赁期40个月。其中装修工期4个月,房屋装修工程款12万元。

装修开始后,杨先生就发现优享优家有问题,装修工程断断续续。“如果自己装修,两三个月基装就能完成。但是优享优家装修了4个月,还只进行了一半。”

“按照合同约定,租金从2022年1月开始支付。但是到了今年3月,一分租金没有给我。”他说,去年12月,装修全部停工。这时,优享优家关门了,人去楼空。

业主:部分业主房屋还没有装

和杨先生有相同遭遇的还有巴南区的胡先生、丰都的张女士等业主。

去年10月,胡先生将巴南区富城88号御华兰高小区的房屋,租赁给优享优家。租赁期限40个月,其中免租期4个月(装修期),每月租金3822元,起租时间2021年10月19日到2025年2月19日。

“我交了8.35万装修款,基装一半都没有完成,现在房屋成了烂尾房。”胡先生说,以现在房屋装修的进程来看,只需要两三万元,剩下的钱不知道能不能退。

张女士位于蔡家的中南玖宸小区房屋,租赁给优享优家,她交了11.5万元装修款,装修才进场不久,如今也成了烂尾房。

记者获悉,目前已经有多家业主被骗了,大部分业主的房屋只简单装修了一半,还有部分业主的房屋没有开始装修,至今仍是清水房。“我们正在统计户数和金额,从目前来看,应该有点多。”杨先生说。

调查:优享优家无装修资质

3月1日下午,记者来到江北区观音桥街道洋河路优享优家的办公地,发现大门紧锁,已无人办公。

记者联系上以前的业务员戴某。他告诉记者,公司在大楼的7层、8层、10层。去年12月开始搬,到今年元旦后员工回来上班,发现整个公司已搬空。

“12月初,公司内部传出破产消息,我见势不妙就辞职了。”他说,他辞职时公司还欠自己8000多元工资,公司表示2022年1月支付,但到了今年2月仍然没有给,他就向江北区劳动监察部门投诉。目前,仍没有结果。

随后,记者多次拨打公司电话,均没有联系上公司负责人。

在天眼查APP,记者查到优享优家注册资金10万元,法定代表人唐超,成立日期2019年2月25日。同时,优享优家曾用名是重庆墅造木马装饰公司,时间是2019年2月到2021年3月。根据工部信息显示,优享优家所属行业是建筑装饰、装修和其他建筑业,经营范围是室内外装饰工程设计。

记者注意到,重庆墅造木马装饰公司变更优享优家名字之后,才进行房屋托管。同时,收取房屋装修款后,优享优家就跑路了。

2月18日,优享优家被江北区市场监督管理局列为经营异常名录。

目前,业主们已向江北区红旗河沟派出所报案。

律师:没有装修资质,装修合同无效,可全额退款

重庆渝宏律师事务所副主任律师刘浪凡表示,房屋所有人(委托方)与优享优家公司(受托方)签订的协议,具有装修合同和委托租赁合同的双重属性。

他说,针对装修合同部分,优享优家因为不具有装修资质,而导致装修合同部分无效。因此,优享优家应当返还房屋所有人(委托方)已经支付的费用。同时,针对委托租赁合同部分有效。因此,优享优家应当履行合同,否则应当承担相应的违约责任。

上游新闻记者 郑三波

“3.15”消费者权益保护日即将来临,上游新闻在此征集各类消费维权线索,其中包括买房遇霸王合同、买车遭消费陷阱、会员充值后商家跑路等等类型。

本文来自【上游新闻-重庆晨报】,仅代表作者观点。全国党媒信息公共平台提供信息发布传播服务。

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