摘要：买新房本来是件高兴事可市民小耿却向帮帮求助说因为个人征信问题他的高兴事变成了麻烦事01因为征信，贷款被拒小耿今年27岁2020年5月在某楼盘购买了一套109平的房子房屋总价97万元因为资金有限所以选择首付两成办理贷款而在付完近20万元的首付...
买新房本来是件高兴事
可市民小耿却向帮帮求助说
因为个人征信问题
他的高兴事变成了麻烦事
01
因为征信，贷款被拒
小耿今年27岁
2020年5月在某楼盘
购买了一套109平的房子
房屋总价97万元
因为资金有限
所以选择首付两成办理贷款
而在付完近20万元的首付后
却又被告知贷款批不下来
求助人小耿：“我买这个房子之前，售楼部销售人员跟我说的清清楚楚，两成首付可以办贷款，所以我才决定到她这买房子，然而两成首付没贷下来。她就说银行那边说，大数据筛选说我信用卡用多了，但是我那时候信用卡已经还完了，在办贷款之前就还完了。”
继续买房，贷款批不下来
不买房，首付跟定金都退不了
现如今他进退两难
应该怎么办呢？
02
帮女郎介入调查
原来
小耿是做汽车保险业务的
因为工作原因
需要经常使用信用卡
这也导致大数据筛查出
他信用卡存在征信问题
现在
小耿的银行贷款批不下来
首付款和定金也退不了
这下让他慌了神
求助人 小耿：“现在首付交了，征信也查了，征信不合格，我现在要退首付，他们一直也不解决这个问题。”
为了进一步了解事情的始末
帮帮和小耿
一起来到了售楼部
售楼部置业顾问：“两成可以办是跟他说过。当时没提到过办不下来怎么办，我们到目前为止还没有遇到过客户因为这种情况办不下来，头一户遇到这种情况，我卖房子这么多年也是头一个。”
置业顾问说
客户付首付之前
他们都会为客户查询征信情况
征信没问题才会与客户签订购房合同
当时
小耿的征信经过查询确实没有问题
现在，由于小耿
频繁使用信用卡
导致系统没有通过他的贷款申请
那还有没有其他解决办法呢？
贷款专员：“能接受两成首付的，也就只有一家银行接受，如果说三成首付的话，我们银行选择性很多，基本上就说没有太大问题，这个我最少是有百分之九十把握的。”
帮女郎：“如果三成不批的话，他的首付钱怎么办？”
高经理：“那我来告诉你，在房地产这个行业，特别是去办贷款，没有任何人可以跟你保证，你的贷款一定会批，我们也不会做这样的保证。按照合同来看的话，如果三成首付还不批的话，他就要补全款。”
然而，对于这个建议
小耿接受不了
因为贷款批不下来
小耿现在不想继续购房了
可是按照合同
因为买房人原因，没有成功办理贷款
小耿还要承担20%的违约责任
接下来小耿该怎么办呢？
高经理：“如果你确实想要退的话，那就走法律程序。”
03
律师怎么说？
随后
帮女郎就此事咨询了律师
答
李莎律师
求助人与开发商签订的《商品房买卖合同》，若系双方真实意思表示，其内容不违反法律法规强制性规定，合法有效，对双方均有约束力。
1、若求助人拒绝补齐房款，根据相关司法解释，开发商可以请求解除合同，并要求求助人赔偿损失；
2、当然，合同中“总房价值的20%违约金”，相对开发商因求助人无法补齐房款遭受的损失而言，确实过高！求助人在无法补齐房款，放弃购房的情况下，可以依据《民法典》（第五百八十五条规定），请求人民法院调减违约金，以减少（首付款）损失。
04
个人征信到底有多重要？
日常生活中
可能有市民会出现
不经意对自己征信造成不好影响
自己却全然不知的情况
在此
帮帮希望大家了解后能多加重视
保持良好的个人征信
避免对自己的日常生活受到影响
哪些方面属于个人征信？
通常情况下，个人征信的内容主要体现在个人征信报告中，主要包括以下几方面的情况：包括姓名、身份证号码、家庭住址、工作单位等等证明你的身份情况的基本信息；还包括个人货款信息，如房贷、车贷、助学贷款，信用卡还款记录还款记录，另外帮他人担保而他人未按时还贷等；最后一个容易忽略的是查询记录，指的是哪些机构于何时查询过个人信用报告。
这一点切记不可忽视！
还需注意的是，查询也不可太过频繁。当购房者或消费者向银行申请贷款的时候，银行才能查阅你的征信报告，当银行发现你征信被查阅了很多次，银行会认为在此前你办理或申请过好几次贷款，如果继续贷款，后续还款压力会较大，可能会拒绝你。银行同时会询问你此前的贷款是否申请下来，如果被拒绝，这一次贷款也会大概率被拒贷。
05
网友评论
这条新闻已于昨日
在《襄阳帮女郎》抖音平台推送
引起了网友广泛讨论
网友留言
有的网友说
这属于“霸王条款”
也有网友表示
男子三成首付都拿不出
不应该买房
小耿的遭遇
也给我们敲响了警钟
大家在购买商品房时
首先要考虑自己的资金能力
如果采用按揭方式
要事先了解申请银行按揭的程序和要求
在与开发商签约时
要仔细阅读所有需要签署的合同条款
弄明白条款的法律意义
以减少纠纷产生，避免利益受损
这事你怎么看？
下方留言区等你~
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来源：襄阳帮女郎 全媒体记者：邓卉、刘亚超
来源： 襄阳广播电视台
